Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Тракия, Шумен с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба200 000 €1 941 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота)

Площ
103 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 485 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 5 000 €
  1. 205 000 €12 Март 2026Първоначална цена
  2. 200 000 €▼ 5 000 € (2.4%) 24 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Тракия (101 имота) — 1 941 €/м² срещу 1 517 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Тракия, ново строителство от 2025 г. на четвърти етаж от пететажна сграда.
Разпределението включва коридор, дневна с кухня, две спални (едната със собствен санитарен възел), килер, втора баня и голяма тераса с панорамна гледка.
Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, а жилището е реновирано и готово за ползване.
Локацията е в един от предпочитаните райони на квартала, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно ползване, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района