Продажба

3-стаен апартамент в Шумен, Пазара с три тераси

ШуменПазара
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба230 000 €2 555 €/м²
Очакван наем528 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Пазара (40 имота)

Площ
90 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем528 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Пазара (40 имота) — 2 555 €/м² срещу 1 740 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, район Пазара, близо до спортна зала и магазини.
Разпределението включва две спални, хол, голяма трапезария, отделна баня и тоалетна, както и три тераси с гледка към Илчов баир.
Жилището е в тухлена сграда на трети етаж от шест, с частично сменена дограма и качествен паркет на пода. Има климатик в една от стаите и изложения север-юг, което осигурява добра светлина и топлина.
Към имота принадлежат голяма изба от 21 кв.м и таванско помещение от 12 кв.м. Районът предлага удобства като детска градина и търговски обекти в близост.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 528 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • качествен паркет
  • изложение север-юг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района