Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба150 000 €1 744 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 292 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.2% · 3 388 €
  1. 153 388 €5 Декември 2025Първоначална цена
  2. 145 000 €▼ 8 388 € (5.5%) 4 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 150 000 €▲ 5 000 € (3.4%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 744 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 86 кв.м., разположен на първи висок етаж в град Шумен, квартал Добруджански.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна, Г-образен коридор и две тераси, което осигурява добра функционалност на жилището.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е с подменена PVC дограма и обновени кухненски шкафове, а входът разполага с контрол на достъпа.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 388 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • близо до училища
Недостатъци
  • партер
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района