Продажба

Двустаен апартамент в Добруджански, Шумен с маза и таван

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба90 000 €1 428 €/м²
Очакван наем341 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~9 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем341 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.3% · 5 000 €
  1. 95 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 90 000 €▼ 5 000 € (5.3%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 9 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Добруджански (121 имота) — 1 428 €/м² срещу 1 579 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на втори етаж от двуетажна сграда. Общата площ е 63 кв.м, към имота има и маза от 20 кв.м, както и таванско помещение от 38 кв.м.

Разпределението включва две основни стаи с изложение юг/изток, което осигурява добра дневна светлина. Вътрешното пространство е функционално, без преходни помещения.

Сградата е тухлена, построена през 1970 г., което предполага по-стара конструкция, но с потенциал за поддръжка и обновяване. Няма информация за наличието на асансьор или други удобства.

Локацията е близо до Автогарата на Шумен, което осигурява удобен достъп до транспорт и градската инфраструктура. Околността е градска среда с всички необходими услуги наблизо.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с допълнително складово пространство в централна част на града, комбиниращо функционалност и удобство за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 399 €, а очакваният наем за района — 341 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • маза и таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-стара конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района