Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба119 000 €1 608 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Добруджански (306 имота)

Площ
74 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Добруджански (306 имота) — 1 608 €/м² срещу 1 600 €/м².

Апартамент с площ 74 кв.м., разположен на осми етаж в град Шумен, квартал Добруджански.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, две спални, баня с тоалетна, килер и три тераси с панорамна гледка.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, санирана и с подменена дограма; наличен е асансьор и контрол на достъпа. Отоплението и охлаждането са решени чрез климатик.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки като автогара и жп гара.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добра дневна светлина през целия ден.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • асансьор
  • санирана сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района