Продажба

Тристаен апартамент 120 кв.м в Добруджански, Шумен с югозападно изложение

ШуменДобруджански
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба179 000 €1 491 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
120 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска794 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 19.3% · 29 000 €
  1. 150 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▲ 29 000 € (19.3%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 491 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 120 кв.м, разположен в град Шумен, район Добруджански. Имотът се намира на 2-ри етаж от 3-етажна тухлена сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва просторни и функционални помещения с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина и топлина.

Сградата е тухлена, с общо три етажа, без допълнителна информация за подобрения или ремонти. Отоплителните и други удобства не са посочени.

Локацията е близо до Автогарата на Шумен, осигуряваща бърз достъп до центъра и градската инфраструктура, в малка и спокойна жилищна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение, балансиращо между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 794 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 29 000 € (19.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • тухлено строителство
  • спокойна жилищна сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 19% спрямо първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района