Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба169 000 €2 036 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
83 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 2 036 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 83 кв.м, разположен на 6-ти етаж в панелен блок в квартал Добруджански, град Шумен.
Разпределението включва просторен хол, две спални, кухня с усвоена тераса, баня и тоалетна, както и допълнителна тераса към хола и едната спалня.
Жилището е след основен ремонт с подменена PVC дограма, изолация на стени и тавани, нови подови настилки, както и обновени електрическа и ВиК инсталации.
Кварталът предлага удобства за ежедневен живот с близост до училища, магазини и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и подобрения за комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • основен ремонт
  • източно/западно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района