Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба110 000 €1 410 €/м²
Очакван наем382 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем382 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 106 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (143 имота) — 1 410 €/м² срещу 1 528 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Добруджански.

Разпределение: коридор, кухня с излаз на тераса, две спални и хол с излаз на обща голяма тераса, баня и тоалетна в отделни помещения.

Сграда: панелно строителство от 1980 г., първи етаж от осем, с асансьор и контролиран достъп.

Локация: близо до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки, с паркинг пред блока.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, като предлага функционално разпределение и удобства за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 382 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района