Продажба

Тристаен апартамент в кв. Добруджански, Шумен с паркомясто

ШуменДобруджански
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба102 500 €1 331 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 331 €/м² срещу 1 533 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Добруджански, на четвърти етаж от пететажна новострояща се сграда.

Разпределение включва всекидневна с кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетна, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е в начален етап (груб строеж), предвидени са паркоместа във вътрешния двор. Отоплението е на електричество.

Локацията предлага достъп до училища, детски градини, университет и търговски обекти, което улеснява ежедневието на живущите.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра инфраструктура и възможности за бъдещо развитие на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • ново строителство
  • близо до училища
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с кухненски бокс - 20.15 кв.м.
  • спалня - 11.66 кв.м.
  • спалня - 8.44 кв.м.

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района