Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба112 000 €1 493 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
75 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 123 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.6% · 10 500 €
  1. 122 500 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 112 000 €▼ 10 500 € (8.6%) 9 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 493 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански. Жилището е с площ от 75 кв.м и се намира на 8-ми етаж от общо 14 в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, кухня, хол, две спални, килер, баня с тоалетна и три тераси с панорамна гледка. Изложението е изток/юг/запад, което осигурява добра дневна светлина и проветрение.

Сградата е с външна изолация и подменена ПВЦ дограма. Отоплението и охлаждането са решени чрез климатик. Към имота има и избено помещение.

Локацията е удобна с близост до училища, детски заведения, магазини, автогара и жп гара, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и разнообразни удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 500 € (8.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • три тераси
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района