Продажба

Тристаен апартамент с три тераси в кв. Добруджански, Шумен

ШуменДобруджански
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба106 000 €1 432 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота)

Площ
74 м²
Етаж
8 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска470 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.9% · 13 000 €
  1. 119 000 €17 Август 2026Първоначална цена
  2. 106 000 €▼ 13 000 € (10.9%) 26 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Добруджански (145 имота) — 1 432 €/м² срещу 1 533 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Добруджански, разположен на 8-ми етаж от 14 в сграда с два асансьора и контролиран достъп.

Разпределението включва голям коридор, хол, кухня с усвоена тераса, две спални, общо три тераси, баня и тоалетна с предверие, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е частично ремонтирано с подменена ПВЦ дограма и външна изолация; отоплението и охлаждането се осъществяват чрез климатик.

Локацията е удобна с близост до жп и автогара, училища, детски градини, магазини и автобусни спирки, което допринася за ежедневния комфорт.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за отдаване под наем поради добрата си локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 470 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (10.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • контролиран достъп
  • два асансьора
Недостатъци
  • частичен ремонт
  • климатик за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района