Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба102 500 €1 191 €/м²
Очакван наем456 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (120 имота)

Площ
86 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем456 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (120 имота) — 1 191 €/м² срещу 1 739 €/м².

Тристаен апартамент с площ 86 кв.м, разположен в град Шумен, Център. Имотът се намира на 5-ти етаж от общо 6 в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две отделни спални, баня и отделна тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е тухлена, а апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и електрически инсталации и вътрешна изолация. Има южно изложение, което допринася за добра дневна светлина.

Локацията е централна с лесен достъп до магазини, транспорт и други градски удобства. Към имота има таванско и избено помещение.

Подходящ за живеене или инвестиция, имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 456 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • основен ремонт
  • тухлено строителство
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района