Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в центъра на Шумен

ШуменЦентър
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба105 000 €1 666 €/м²
Очакван наем344 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота)

Площ
63 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 122 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (99 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 641 €/м².

Апартамент с площ 63 кв.м, разположен на 13-ти етаж от 14 в град Шумен, Център.

Разпределение включва коридор, хол с трапезария и кухненски бокс, две преходни спални, баня с тоалетна и ниша за пералня.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), оборудвана с два асансьора и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран с подновена ПВЦ дограма, вътрешна изолация и нови врати.

Локацията е в централната част на града, с удобен паркинг и предстоящо саниране на сградата през 2026 г., което вече е финансирано.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района