Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент в центъра на Шумен с тераса

ШуменЦентър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба120 000 €1 818 €/м²
Очакван наем344 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем344 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 21.9% · 21 520 €
  1. 98 480 €4 Юли 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▲ 21 520 € (21.9%) 23 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 500 €/м² срещу 1 641 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, разположен в централната част на града.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна, килер/перално помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и контролиран достъп.

Локацията е удобна, близо до пешеходната зона, магазини, училища и паркове.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в центъра на града с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 344 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 520 € (21.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района