Продажба

Четиристаен апартамент в центъра на Шумен с двор

ШуменЦентър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба250 000 €2 083 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 709 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (38 имота) — 2 083 €/м² срещу 1 584 €/м².

Апартаментът се намира в центъра на град Шумен и е с площ от 120 кв.м. Разположен е на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 1980 година.

Имотът предлага функционално разпределение с просторни и светли помещения, включително четири стаи и високи тавани, които увеличават усещането за обем. Изложението е северозападно.

Сградата е масивна, строена с тухли, а апартаментът разполага с вътрешна топлоизолация. Нуждае се от освежителен ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания.

Локацията осигурява лесен достъп до административни институции, училища, магазини и градски транспорт, като към имота принадлежи и общо дворно пространство зад сградата.

Този имот е подходящ за семейно жилище или инвестиция, съчетавайки удобствата на централната локация и възможностите за модернизация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • общ двор
  • централна локация
Недостатъци
  • партер
  • нужда от освежителен ремонт
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района