Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2 с тераса

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба175 000 €2 058 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
85 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 375 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 18.6% · 39 900 €
  1. 214 900 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 175 000 €▼ 39 900 € (18.6%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 2 058 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов 2.
Разпределението включва Т-образен коридор, две спални с излаз на остъклена тераса, хол, кухня с усвоена тераса, баня, тоалетна и перално помещение.
Сградата е панелна от 1970 г., апартаментът е на последен етаж (7/7) с наличен асансьор и контролирана достъпност.
Локацията е удобна, близо до училище, детска градина, ясла и магазини.
Подходящ за семейно обитаване с възможност за ремонт и адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 39 900 € (18.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • остъклена тераса
  • близо до училище
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 19%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района