Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов, на първи етаж

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 16 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба177 000 €2 158 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 385 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 17.7% · 38 000 €
  1. 215 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 177 000 €▼ 38 000 € (17.7%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 2 158 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов. Разположен е на първи етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва хол, две спални, кухня, баня и тоалетна в отделни помещения, което осигурява удобство и функционалност. Имотът изисква ремонт, което дава възможност за адаптиране според нуждите.

Сградата е панелна конструкция с основни комуникации, но състоянието на апартамента налага обновяване на интериора и инсталациите. Намира се в утвърден жилищен район с достъп до градската инфраструктура.

Локацията предлага удобства за семейно живеене с близост до училища и магазини. Апартаментът е подходящ за купувачи, които търсят имот с потенциал за персонализиране и инвестиция в обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 785 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 51% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 38 000 € (17.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отделни баня и тоалетна
  • първи етаж
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 18%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района