Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Боян Българанов 2, с две тераси

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба172 000 €2 123 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота)

Площ
81 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 362 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 19.8% · 42 500 €
  1. 214 500 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 172 000 €▼ 42 500 € (19.8%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (19 имота) — 2 123 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Боян Българанов 2.

Разпределение: хол, две спални, кухня с трапезария, баня и тоалетна, две тераси. Пространството е функционално, но изисква ремонт.

Сграда: панелно строителство от 1970 г., седми етаж от седем с асансьор. Имотът се нуждае от обновяване на интериора.

Локация: близо до училища, детски градини, магазини и автобусни спирки, което осигурява удобство за семейства.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за персонализиране в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 53% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 42 500 € (19.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • близо до училища
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района