Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, Басейна с тераса

ШуменБасейна
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба102 500 €1 385 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Басейна (23 имота)

Площ
74 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Басейна (23 имота) — 1 385 €/м² срещу 1 866 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район Басейна. Разположен е на четвърти етаж в нова тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневен тракт с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса с излаз от дневната и една от спалните. Има и прилежащо избено помещение.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, строена по БДС със съвременни материали и завършена до ключ.

Районът е развит, близо до басейнов комплекс, магазини, университет и учебни заведения.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Басейна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • коридор
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района