Продажба

Тристаен апартамент в Шумен, 5-ти полк, на последен етаж

Шумен5-ти полк
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба178 000 €2 069 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
86 м²
Етаж
14 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска790 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 389 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 2 069 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал 5-ти полк.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 86 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за обособяване на различни функционални зони.

Сградата е от 1970 г., построена с панелна технология (EPC), като апартаментът се намира на последния, 14-ти етаж. Нуждае се от ремонт, което предполага допълнителни инвестиции за подобряване на състоянието и комфорта.

Кварталът предлага градска среда с достъп до основни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с потенциал за обновяване и адаптиране според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 790 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен
  • панелен блок
  • последен етаж
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района