Продажба

Тристаен апартамент с двор в 5-ти полк, Шумен

Шумен5-ти полк
Публикувано: 4 Октомври 2025 Обновено: 4 Октомври 2025
Продажба102 998 €1 391 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота)

Площ
74 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк (44 имота) — 1 391 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град Шумен, район 5-ти полк, на първи етаж от четириетажна сграда. Имотът разполага с дворно място от 50,50 кв.м. и обща жилищна площ от около 74 кв.м.

Разпределението включва дневен тракт с кухня и трапезария, две спални, баня, тоалетна, килер/перално помещение и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага асансьор, контролиран достъп и луксозни общи части. Апартаментът се предлага със степен на завършеност по БДС.

Локацията е в близост до ключови обекти като зала Арена Шумен, Ритейл парк, училища и детски градини, което осигурява удобен достъп до инфраструктурата на града.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи жилище с двор в спокоен район с добра градска свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в 5-ти полк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • дворно място
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 363 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района