Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Тракия с тераса

ШуменТракия
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба98 000 €1 289 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.9% · 900 €
  1. 98 900 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 98 000 €▼ 900 € (0.9%) 5 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 289 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Тракия, ново строителство от 2026 г. на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса.

Сградата е изградена с тухлено строителство, разполага с асансьор и качествени изолации за по-ниски разходи за отопление.

Кварталът е добре уреден с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини, което осигурява удобство за ежедневието.

Имотът е подходящ както за лично ползване като семеен дом, така и за инвестиция с оглед на функционалността и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 900 € (0.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района