Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Тракия с тераса на последен етаж

ШуменТракия
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба100 000 €1 666 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
60 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 12.3% · 14 000 €
  1. 114 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▼ 14 000 € (12.3%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 666 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Тракия, разположен на последния осми етаж от панелен блок.

Разпределението включва коридор, хол, кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна, с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е след основен ремонт с подменени инсталации и вътрешна изолация.

Кварталът предлага удобства и достъп до градската инфраструктура, като е част от добре развит жилищен район.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с обновена вътрешна част и удобна локация в града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (12.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района