Продажба

Двустаен апартамент в кв. Тракия, Шумен с балкон

ШуменТракия
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба74 100 €1 277 €/м²
Очакван наем402 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
58 м²
Етаж
9 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска329 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 277 €/м² срещу 1 532 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58 кв.м, разположен в град Шумен, квартал Тракия. Имотът се намира на 9-ти етаж от 15 в сграда от 1980 г. с ЕПК строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с преход към спалня, кухня, отделна баня и тоалетна, както и балкон. Пространствата са компактни и функционално усвоени, но преходните стаи могат да ограничат самостоятелността на помещенията.

Сградата е одобрена за саниране и разполага с асансьор, а към апартамента има прилежащо мазе за съхранение. Имотът изисква основен ремонт, което трябва да се има предвид при планиране на инвестицията.

Квартал Тракия предлага удобства като градски транспорт, училища и зелени площи в близост, което осигурява удобство за ежедневието. Районът е спокоен и добре устроен.

Апартаментът е подходящ за младо семейство или за отдаване под наем, като съчетава функционалност и достъпност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 329 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • балкон
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от основен ремонт
  • северно-източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района