Продажба

2-стаен апартамент в Шумен, Тракия с южно изложение

ШуменТракия
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба98 000 €1 719 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 33 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 6.7% · 7 000 €
  1. 105 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 110 000 €▲ 5 000 € (4.8%) 3 Юли 2026Повишение на цената
  3. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 20 Август 2026Намаление на цената
  4. 98 000 €▼ 7 000 € (6.7%) 28 Август 2026Намаление на цената
  5. 98 000 €▲ 0 € (0%) 28 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Тракия (89 имота) — 1 661 €/м² срещу 1 532 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Тракия север, разположен на втори етаж от осеметажна панелна сграда. Обща площ 57 кв.м.

Разпределението включва коридор, хол, спалня и кухня с тераса, която е остъклена и пред трите помещения. Санитарното помещение е едно, а подовите настилки са паркет, ламинат и теракот.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа. Имотът разполага с паркинг пред блока и изба като допълнително пространство.

Локацията е на главен булевард с удобен достъп до автобусни спирки, магазини, заведения, детски градини и училища в близост.

Подходящ за живеене или инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 12 000 €. Обявен е от 154 дни. От публикуването цената е намаляла с 7 000 € (6.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Тракия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • паркинг пред блока
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • панелен блок
  • едно санитарно помещение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 11%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района