Продажба

Двустаен апартамент с панорама в град Шумен, Пазара

ШуменПазара
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба110 000 €1 746 €/м²
Очакван наем503 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота)

Площ
63 м²
Етаж
13 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Пазара (35 имота) — 1 746 €/м² срещу 1 716 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в град Шумен, район Пазара. Имотът е на 13-ти етаж от 14-етажна сграда с ЕПК конструкция.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с трапезария и кухненски бокс, както и две преходни спални. Банята е обновена и комбинирана с тоалетна, има място за пералня.

Сградата е от 1980 г., предстои саниране през пролетта на 2026 г., като разходите са покрити. В апартамента са подменени PVC дограма и вътрешна изолация в хола и кухнята.

Локацията е удобна, с близост до училища, магазини, пазара и супермаркети като Лидл и Била. Свободното паркиране около блока е допълнително удобство.

Имотът е подходящ за инвестиция или жилищно ползване, като предлага функционално разпределение и добра панорамна гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 503 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Пазара

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • PVC дограма
  • предстоящо саниране
Недостатъци
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 13, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района