Продажба

Двустаен апартамент до Математическа гимназия в Шумен

ШуменМатематическа гимназия
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба92 000 €1 735 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~10 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Математическа гимназия (33 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Математическа гимназия (33 имота) — 1 735 €/м² срещу 1 540 €/м².

Двустаен апартамент с площ 53 кв.м, разположен в град Шумен, близо до Математическата гимназия. Жилището е на последен, 4-ти етаж от тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва две стаи, кухня, баня с тоалетна и тераса, като помещенията са преходни. Към имота има и голяма маза, както и таванско помещение за допълнително съхранение.

Сградата е тухлена с основно ремонтиран покрив, което подобрява общото състояние на имота. Отоплението и други удобства не са уточнени.

Локацията е централна, с лесен достъп до училища и градска инфраструктура, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата характеристика показва балансиран имот с функционално разпределение и удобна локация за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Математическа гимназия

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма маза и таван
  • основно ремонтиран покрив
  • централна локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района