Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов, 8 етаж

ШуменБоян Българанов 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба174 000 €2 806 €/м²
Очакван наем401 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~93 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2 (17 имота) — 2 806 €/м² срещу 1 310 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов, разположен на последния осми етаж.

Разпределението включва две стаи с обща площ от 62 кв.м, което позволява основно функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с наличен асансьор, но апартаментът се нуждае от ремонт за подобряване на състоянието и удобствата.

Кварталът предлага градска среда с достъп до основни услуги и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 772 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • асансьор
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района