Продажба+28% над пазара

Двустаен апартамент 76 кв.м. в Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 26 Февруари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба123 000 €1 618 €/м²
Очакван наем397 € /мес
Площ
76 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 39.5% · 34 803 €
  1. 88 197 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 123 000 €▲ 34 803 € (39.5%) 10 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 28% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 808 €/м² срещу 1 410 €/м².

Апартамент с две стаи и голяма кухня, разположен в квартал Боян Българанов в град Шумен.

Разпределението включва коридор, хол, спалня, баня с тоалетна, голяма остъклена тераса и килер, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на първи етаж от осем, с подменена ПВЦ дограма и контрол на достъпа.

Локацията предлага близост до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, както и паркинг за свободно паркиране.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 34 803 € (39.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма остъклена тераса
  • контрол на достъпа
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 39% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 202 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • килер

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района