Продажба

Двустаен апартамент в Шумен с две тераси и гледка

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба79 000 €1 295 €/м²
Очакван наем401 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
61 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем401 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 1.2% · 1 000 €
  1. 81 000 €30 Март 2026Първоначална цена
  2. 81 000 €▲ 0 € (0%) 2 Април 2026Повишение на цената
  3. 80 000 €▼ 1 000 € (1.2%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  4. 81 000 €▲ 1 000 € (1.3%) 4 Юли 2026Повишение на цената
  5. 81 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  6. 80 000 €▼ 1 000 € (1.2%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 274 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с две стаи в град Шумен, квартал Боян Българанов, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок.

Разпределението включва две отделни стаи, кухня, коридор с вграден гардероб и две остъклени тераси с гледка към Паметник Създатели на българската държава.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът има PVC дограма и изисква ремонт.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, училище, магазини и автобусна спирка, което осигурява удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска среда, готови да инвестират в обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 351 €, а очакваният наем за района — 401 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 8 оферти от 8 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 300 €. Обявен е от 304 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (1.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • контрол на достъпа
  • асансъор
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 8 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  4. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  5. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района