Продажба

Гарсониера 41 кв.м в Боян Българанов, Шумен с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба65 000 €1 585 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота)

Площ
41 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 139% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.7% · 1 089 €
  1. 63 911 €14 Септември 2026Първоначална цена
  2. 65 000 €▲ 1 089 € (1.7%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота) — 1 585 €/м² срещу 1 500 €/м².

Гарсониера с площ 41 кв.м се намира в квартал Боян Българанов в град Шумен. Жилището е разположено на втори етаж от седеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва Г-образен коридор, една стая, кухня и голяма тераса. Кухнята е изнесена в коридора, което позволява по-гъвкаво използване на основната стая като дневна или спалня. Банята и тоалетната са в едно помещение.

Сградата е панелна конструкция, като апартаментът се нуждае от ремонт. Имотът е одобрен за подмяна на печки с климатици, което ще подобри отоплението. Наличен е контрол на достъпа.

Кварталът е централна част на града с добра инфраструктура и удобен достъп до градски услуги и транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с възможност за обновяване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (139%).

От публикуването цената е повишена с 1 089 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • контрол на достъпа
  • централна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • кухня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района