Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 14 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба100 000 €1 282 €/м²
Очакван наем397 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (23 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем397 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 47 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (23 имота) — 1 282 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов, разположен на 4-ти етаж от 7 в панелен блок.

Имотът има функционално разпределение с голям Г-образен коридор и всички помещения са самостоятелни без преходни стаи. Дневната е с излаз на неостъклена тераса, а кухнята има отделна тераса със старо остъкление.

Жилището е в състояние за ремонт, като частично е подменена PVC дограма и има локално парно с камина в хола. Банята и тоалетната са отделни помещения.

Кварталът предлага спокойна градска среда с удобства на близко разстояние.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят жилище с възможност за обновяване и функционално разпределение в средноетажно положение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 397 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • локално парно
  • две тераси
  • самостоятелни стаи
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • неостъклена тераса

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района