Продажба

Тристаен апартамент 80 кв.м в Боян Българанов, Шумен с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба115 000 €1 437 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота)

Площ
80 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.7% · 13 000 €
  1. 102 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▲ 13 000 € (12.7%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота) — 1 437 €/м² срещу 1 500 €/м².

Тристаен апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов 1, на първи етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол с остъклена тераса, кухня с усвоена тераса, две спални, баня, тоалетна и коридор, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е панелна от 1980 г., санирана с външна изолация и частично вътрешна, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението е локално на твърдо гориво и климатик инвертор.

Локацията е предпочитана част на квартала с възможности за паркиране и близост до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване, предлага баланс между комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (12.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • санирана сграда
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелен блок
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 13% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района