Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба128 000 €1 910 €/м²
Очакван наем400 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
67 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска568 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 168 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.1% · 178 €
  1. 127 822 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▲ 178 € (0.1%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 910 €/м² срещу 1 460 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, кв. Боян Българанов. Имотът е с площ от 67 кв.м и се намира на 7-ми етаж от общо 8 в нова сграда.

Разпределението включва коридор, дневен тракт с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство при ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2025 г., газифицирана и с модерна визия. Разполага с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението и охлаждането са решени чрез два климатика с общо външно тяло.

Локацията е в квартал с изградена инфраструктура и зелени площи, подходяща за семейно живеене. Наличен е вътрешен детски кът и паркинг.

Имотът предлага балансирано съчетание между комфорт и функционалност за ежедневен живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 568 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 178 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района