Продажба

Едностаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба57 428 €1 400 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~5 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота)

Площ
41 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.4% / г.
Месечна вноска255 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 157% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 37.9% · 22 550 €
  1. 59 450 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 59 450 €▲ 0 € (0%) 7 Май 2026Повишение на цената
  3. 82 000 €▲ 22 550 € (37.9%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 5 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота) — 1 400 €/м² срещу 1 524 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Боян Българанов, разположен на втори етаж от осеметажна сграда.

Разпределение: кухня с дневен тракт, килер, баня с тоалетна, тераса и входно антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2022 г., изградена с тухли и оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Жилището се предлага по БДС, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е удобна, близо до гора, училища, детски градини и основни удобства като хипермаркети и автобусни спирки.

Имотът е подходящ за хора търсещи компактно жилище с лесен достъп до природата и градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 255 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (157%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 24 572 €. Обявен е от 275 дни. От публикуването цената е повишена с 22 550 € (37.9%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
  • близо до природа
Недостатъци
  • по БДС завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 38% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 30%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района