Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, кв. Боян Българанов с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба81 900 €1 300 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска363 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 460 €/м².

Двустаен апартамент в град Шумен, квартал Боян Българанов.

Разпределението включва кухня с дневен тракт, спалня, баня с тоалетна, входно антре и тераса.

Жилището е в нова сграда от 2022 г., строителство от тухла, с наличен асансьор и паркомясто. Издава се по БДС, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е удобна, близо до гора, училища, детски градини и търговски обекти, осигуряващи ежедневни удобства.

Подходящо за хора, търсещи функционално жилище в спокойна среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 363 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 404 €. Обявен е от 275 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • издаване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района