Продажба

Просторна 1-стаен апартамент в Боян Българанов, Шумен с тераса

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба60 000 €1 276 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота)

Площ
47 м²
Етаж
12 / 14
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска266 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 150% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17.4% · 8 871 €
  1. 51 129 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 60 000 €▲ 8 871 € (17.4%) 17 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (15 имота) — 1 276 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартамент с една стая в град Шумен, квартал Боян Българанов. Имотът е с площ от 47 кв.м. и се намира на 12-ти етаж от 14 в панелен блок.

Разпределението включва двустранно осветен хол, кухненски бокс с трапезария, голям коридор, килер, баня с тоалетна и голяма тераса. Има избено помещение с площ от 2.91 кв.м.

Жилището е за ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Строителството е панелно, без допълнителна информация за годината на строеж или налични удобства.

Локацията е близо до магазин Лидъл 2, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги и транспорт. Изложението е юг-изток, което допринася за добра дневна светлина.

Имотът е подходящ както за лично ползване като семеен дом, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради функционалното разпределение и местоположението.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 266 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (150%).

От публикуването цената е повишена с 8 871 € (17.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно осветление
  • голяма тераса
  • изложение юг-изток
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 275 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 12, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 47 кв.м.
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • коридор
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района