Продажба

Тристаен апартамент с две спални в кв. Боян Българанов, Шумен

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 5 Ноември 2025 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба111 800 €1 315 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска496 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 38.8% · 50 000 €
  1. 129 000 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 179 000 €▲ 50 000 € (38.8%) 6 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (24 имота) — 1 300 €/м² срещу 1 500 €/м².

Апартаментът се намира в град Шумен, квартал Боян Българанов, в новострояща се сграда.

Разпределението включва кухня с дневен тракт, две спални, баня с тоалетна, входно антре и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от тухлено строителство, построена през 2022 г., с асансьор и контрол на достъпа, като апартаментът се издава по БДС.

Локацията е удобна, близо до гора, училища, детски градини и търговски обекти, което осигурява добър достъп до ежедневни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 496 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 67 200 €. Обявен е от 332 дни. От публикуването цената е повишена с 50 000 € (38.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 39% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 38%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • лоджия
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района