Продажба

Двустаен апартамент 59 кв.м. в Шумен, Боян Българанов с две тераси

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба93 000 €1 576 €/м²
Очакван наем402 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем402 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 576 €/м² срещу 1 460 €/м².

Двустаен апартамент с площ 59 кв.м., разположен в град Шумен, район Боян Българанов, срещу бензиностанция Лукойл.

Разпределението включва спалня, хол, кухня, коридор, две тераси и общ санитарен възел, което осигурява базова функционалност за жилищно ползване.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., намира се на среден четвърти етаж от седем с асансьор и контрол на достъпа; състоянието изисква основен ремонт.

Локацията е градска с удобства в близост, като бензиностанция и други градски услуги, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и адаптиране според лични нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 402 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • среден етаж
Недостатъци
  • основен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол
  • кухня
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района