Продажба

Двустаен апартамент в Шумен, Боян Българанов с две тераси

ШуменБоян Българанов 1
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Януари 2026
Продажба79 250 €1 278 €/м²
Очакван наем400 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска352 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем400 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1 (39 имота) — 1 278 €/м² срещу 1 460 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м. се намира в квартал Боян Българанов 1 в град Шумен. Жилището е разположено на 2-ри етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва коридор, кухня, преустроена в спалня с усвоена тераса, хол, преустроен в дневен тракт с тераса, спалня и комбинирана баня с тоалетна. Вътрешното разпределение е функционално, макар и с преустройства.

Сградата е панелна конструкция, а жилището разполага със сменена входна врата и частично ПВЦ дограма. Отоплението се осъществява чрез два климатика. Налични са асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобства като близост до магазини, детски градини и автобусни спирки, което улеснява ежедневието. Районът е урбанизиран и подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален семеен дом с удобства в градска среда и лесен достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 352 €, а очакваният наем за района — 400 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Боян Българанов 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • две тераси
Недостатъци
  • панелно строителство
  • частично ПВЦ дограма

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района