Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Шумен, Болницата

ШуменБолницата
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба214 000 €3 292 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~112 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска949 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 586 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 3 292 €/м² срещу 1 559 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м. в град Шумен, район Болницата.

Разпределението включва г-образен коридор, всекидневна, спалня с голяма тераса и кухня с трапезария, усвоена тераса и сервизно помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., разположено на последния 7-ми етаж с наличен асансьор. Изложението е изток, юг и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Локацията е в близост до болнични заведения и градска инфраструктура, което предлага удобство за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добро изложение и функционално разпределение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 949 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • сервизно помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района