Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в кв. Болницата, Шумен

ШуменБолницата
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба139 000 €1 177 €/м²
Очакван наем363 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
118 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 1 177 €/м² срещу 1 559 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Шумен, квартал Болницата, разположен на пети етаж в многофамилна жилищна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня с излаз на тераса, спалня, баня с тоалетна, антре и втора голяма тераса, което осигурява функционално и светло пространство.

Сградата е тухлена и ще бъде завършена по БДС до 2027 година, оборудвана с асансьор и качествени материали.

Локацията е комуникативна, близо до Медицински колеж, МБАЛ, автобусни спирки и други градски удобства.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага удобства за съвременен градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района