Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Шумен, Болницата

ШуменБолницата
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба85 000 €1 465 €/м²
Очакван наем363 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота)

Площ
58 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем363 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Болницата (39 имота) — 1 465 €/м² срещу 1 559 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58,5 кв.м. в град Шумен, квартал Болницата. Намира се на пети етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва кухня с излаз на тераса, хол, спалня с голяма тераса, Г-образен коридор и баня с тоалетна. Има възможност за преустройство в тристаен апартамент.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е частично обновен с нова входна врата, PVC дограма и частична изолация.

Локацията е близо до МБАЛ Шумен, Медицински колеж, училище и детски площадки, както и до магазини и автобусни спирки.

Подходящ за семейства, които търсят функционален имот в добре обслужван район с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 363 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Болницата

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • частична изолация
  • асансъор и контрол на достъпа
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • панелно строителство
  • пети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района