Продажба

Гарсониера 45 кв.м. в кв. Добруджански, Шумен с остъклена тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба85 000 €1 888 €/м²
Очакван наем374 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 3 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота) — 1 888 €/м² срещу 1 830 €/м².

Гарсониера в град Шумен, квартал Добруджански, район Басейна. Имотът е с площ от 45 кв.м. и се намира на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва Г-образен коридор, хол с излаз на остъклена тераса, кухня с усвоена тераса, баня и тоалетна. Вътрешното разпределение е функционално и позволява удобно ползване на пространството.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., след основен ремонт с подменени инсталации, ПВЦ дограма, външна и вътрешна изолация, както и нови настилки. Входът е с контрол на достъпа и асансьор.

Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, магазини и транспортни връзки, което прави имота подходящ за живеене или отдаване под наем.

Общата характеристика показва имот с балансирани параметри за практично ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • близо до училища
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района