Продажба

Гарсониера 1-стаен в кв. Добруджански, Шумен с тераса

ШуменДобруджански
Публикувано: 29 Декември 2025 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба74 000 €1 644 €/м²
Очакван наем374 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска328 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем374 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Добруджански (19 имота) — 1 644 €/м² срещу 1 830 €/м².

Гарсониера в град Шумен, квартал Добруджански, разположена на втори етаж от седеметажна панелна сграда.

Разпределение: коридор, хол с излаз на тераса, кухня с излаз на тераса, баня и тоалетна. Площта е 45 кв.м., което осигурява компактно и функционално използване на пространството.

Сградата е от 1980 г., панелно строителство, с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е в състояние без подобрения и разполага с избено помещение.

Локацията е удобна, близо до градски басейн, училища, детски градини, магазини и автобусни спирки, което осигурява добра инфраструктура и достъпност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен жилищен вариант в добре обслужван район с възможности за ежедневни нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 328 €, а очакваният наем за района — 374 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Добруджански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • избено помещение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без подобрения

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 277 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района