Продажба

Четиристаен апартамент в Сандански на втори етаж

Област БлагоевградСандански
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба174 950 €1 698 €/м²
Очакван наем340 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Сандански (71 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
ЕПК
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем340 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 12.1% · 18 950 €
  1. 156 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 186 000 €▲ 30 000 € (19.2%) 16 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 188 000 €▲ 2 000 € (1.1%) 26 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 181 000 €▼ 7 000 € (3.7%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  5. 179 099 €▼ 1 901 € (1.1%) 23 Юли 2026Намаление на цената
  6. 174 950 €▼ 4 149 € (2.3%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Сандански (71 имота) — 1 698 €/м² срещу 1 526 €/м².

Апартамент с 4 стаи в гр. Сандански, област Благоевград. Разполага с обща площ от 103 кв.м и се намира на втори етаж в шестетажна сграда.

Разпределението включва четири отделни стаи, което позволява гъвкаво използване на пространството, но имотът изисква ремонт.

Сградата е строена през 1970 г., с конструкция тип epc, като са налични допълнителни помещения – голямо таванско и избено помещение.

Локацията е в градска среда, с удобен достъп до основни услуги и инфраструктура в Сандански.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за обновяване и адаптиране според личните нужди.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 340 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 18 950 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Сандански

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • допълнителни помещения
  • втори етаж
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 103 кв.м

Удобства

  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района