Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в с. Панчарево с голяма тераса

с. Панчарево
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба445 000 €1 394 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~406 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
319 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 974 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 821 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 406 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 1 394 €/м² срещу 2 667 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Мезонет в нов затворен комплекс в с. Панчарево, близо до езерото и Американското училище.

Разпределението включва две нива с просторна дневна с кухненски бокс, три спални, три бани и два английски двора, както и голяма покрита тераса.

Сградата е ново строителство от тухли с висококачествени материали, енергиен клас А и предвидено отопление на газ и електричество.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, минерални извори и зелени площи, като същевременно е част от модерен комплекс с асансьор и възможност за гараж.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху комфорт и функционалност в естествена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 974 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • голяма тераса
Недостатъци
  • партер
  • сутерен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • втора спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района