Продажба

3-стаен апартамент с три тераси в с. Панчарево, София

с. Панчарево
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба312 000 €1 890 €/м²
Очакван наем1 153 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~128 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в с. Панчарево (43 имота)

Площ
165 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 153 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 231 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 24.1% · 60 515 €
  1. 251 485 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▲ 8 515 € (3.4%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  3. 312 000 €▲ 52 000 € (20%) 7 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 128 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в с. Панчарево (43 имота) — 1 890 €/м² срещу 2 667 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова тухлена сграда от 2025 г. в село Панчарево, част от град София.

Разпределението включва входно антре, коридор, дневна с трапезария и кухненска част, две спални, два санитарни възела и три тераси, като една от тях е покривна с площ 70 кв.м.

Сградата е с асансьор, подземен паркинг и енергийно ефективна (клас А), което осигурява ниски разходи за поддръжка.

Локацията предлага спокойствие сред природата с лесен достъп до градската част на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и близост до природата с функционално разпределение и допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 384 €, а очакваният наем за района — 1 153 €. Наемът покрива 83% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 60 515 € (24.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в с. Панчарево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 24% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района