Продажба

Мезонет 4-стаен в Център, Русе с две тераси

РусеЦентър
Публикувано: 7 Март 2025 Обновено: 7 Март 2025
Продажба275 000 €1 018 €/м²
Очакван наем464 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~94 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота)

Площ
270 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем464 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 756 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Център (13 имота) — 1 018 €/м² срещу 1 366 €/м².

Мезонет в град Русе, район Център, близо до Операта. Разполага с площ от 270 кв.м на два етажа в монолитна сграда.

Разпределението включва просторен дневен тракт около 100 кв.м с кухненска част, баня, тоалетна и тераса на първото ниво; на второто ниво са разположени кухня, две големи спални, тоалетна, стая с баня и инфрачервена сауна, както и две тераси.

Сградата е монолитна и сравнително ново строителство с тухлени стени. Налични са две паркоместа с площ по 20 кв.м, които могат да се закупят отделно.

Локацията е централна, в близост до културни и градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот в центъра на града с възможност за допълнителни паркоместа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 464 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • две тераси
  • паркоместа
  • монолитно строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 573 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт около 100м2
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • стая
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района