Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в кв. Здравец, Русе с таванско помещение

РусеЗдравец
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба118 900 €1 201 €/м²
Очакван наем326 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Здравец (70 имота)

Площ
99 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем326 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Здравец (70 имота) — 1 201 €/м² срещу 1 350 €/м².

Апартамент с площ от 99 кв.м, разположен в квартал Здравец, град Русе. Имотът е на последния 4-ти етаж в тухлена сграда от 1970 г. и включва таванско помещение и избено помещение.

Разпределението е функционално с просторна всекидневна, отделна трапезария, кухня с излаз към тераса, две спални (едната с тераса), килер, баня и отделна тоалетна. Двете тераси осигуряват допълнително пространство и светлина.

Сградата е тухлена с обновен покрив от преди два месеца. Изложението е изток/запад, което позволява естествена светлина през целия ден. Таванското помещение разполага със собствен санитарен възел.

Квартал Здравец предлага добра инфраструктура, зелени площи и удобен достъп до центъра на града, училища и транспорт. Районът е спокоен и подходящ за семейно живеене.

Имотът предоставя възможност за цялостна модернизация според нуждите на новия собственик и е подходящ за семейно ползване или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 326 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Здравец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно-западно изложение
  • обновен покрив
  • таванско помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района